Nieuwe locatie voor Picnic? Stroomcapaciteit speelt belangrijke rol

Een Nederlandse online supermarkt huurt ruim 30.000 vierkante meter op bedrijventerrein Park15 bij Nijmegen. Volgens vastgoedmedium PropertyNL gaat het waarschijnlijk om Picnic. Bij de verhuur speelde niet alleen de logistieke ligging een rol, maar ook de beschikbare energie-infrastructuur.

Een distributiecentrum van 30.341 vierkante meter, 28 laadperrons en voldoende stroom voor een grote logistieke operatie. Dat is wat een Nederlandse online supermarkt heeft gevonden in het Gelderse Oosterhout. De Singaporese vastgoedinvesteerder Mapletree heeft het volledige complex voor langere tijd verhuurd. De nieuwe gebruiker zet het gebouw in als fulfilmentcentrum voor zijn landelijke distributienetwerk.

Waarschijnlijk Picnic

In zijn bekendmaking van 17 september noemt Mapletree de huurder niet bij naam. De vastgoedinvesteerder spreekt uitsluitend over een vooraanstaand Nederlands online boodschappenbedrijf. Maar volgens PropertyNL gaat het naar alle waarschijnlijkheid om Picnic. Het vastgoedmedium noemt de online supermarkt in de transactiebeschrijving.

Mapletree zelf bevestigt de naam Picnic dus niet. Ralph van der Beek, CEO Commercial and Logistics Europe van Mapletree, heeft het in een persbericht wel over ‘de verdere groei van de nieuwe huurder in Nederland en Duitsland’. Die verwijzing past bij Picnic, dat in beide landen actief is.

Fulfilmentcentrum 

Het distributiecentrum staat aan de Linie 9 op bedrijventerrein Park15, aan de A15 tussen Arnhem en Nijmegen. Vanuit deze locatie zijn de A50 en A73 goed bereikbaar. Daarmee ligt het complex inderdaad gunstig voor distributie binnen Nederland en richting Duitsland.

Het pand werd in februari 2026 opgeleverd en heeft een vrije hoogte van 12,2 meter. Volgens de oorspronkelijke verhuuradvertentie op Funda in Business bestaat het complex uit circa 25.725 vierkante meter bedrijfsruimte, bijna 3.500 vierkante meter mezzanine en ruim 1.100 vierkante meter kantoorruimte.

Mocht Picnic inderdaad de huurder zijn, dan krijgt het pand een plaats binnen een logistiek netwerk waarin verschillende locatietypen een eigen functie hebben. Picnic beschrijft op zijn vacaturesite hoe goederen vanuit distributiecentra naar lokale fulfilmentcentra worden gestuurd. Vanuit de hubs vertrekken vervolgens de elektrische bezorgwagentjes naar de klanten.

Voor Park15 spreekt Mapletree nadrukkelijk van een fulfilmentcentrum. Hoe de nieuwe locatie precies wordt ingericht en welke bestaande locaties daarmee mogelijk worden ontlast, is nog niet bekendgemaakt.

Stroom als vestigingsvoorwaarde

Interessant is de rol van elektriciteit. Een grote logistieke hal is tegenwoordig niet automatisch geschikt voor iedere gebruiker, zelfs niet wanneer de ligging en het vloeroppervlak voldoen. Makelaar TLF Real Estate noemt de beschikbare energie-infrastructuur zelfs expliciet.

Mapletree schakelde energieadviesbureau Bluepeak Energy in om de energie-infrastructuur en de beschikbare netcapaciteit te onderzoeken. Daarmee moest worden vastgesteld of het complex aan de operationele eisen van de huurder kon voldoen. Het bureau geeft op zijn eigen website meer inzicht in die energievoorziening: het gaat om een zonne-installatie met een piekvermogen van 2,3 MWp.

Uitbreidingsmogelijkheden

De oorspronkelijke verhuuradvertentie op Funda in Business vermeldt een gecontracteerd vermogen van 630 kW, met uitbreidingsmogelijkheden in overleg met de netbeheerder - en vooral dat kan een belangrijke rol hebben gespeeld. Ook worden twaalf laadpunten voor elektrische voertuigen genoemd. 

De aandacht voor stroom en de eventuele capaciteitsuitbreiding illustreert dat energiebeheer inmiddels onderdeel is geworden van de exploitatie van logistiek vastgoed. Niet alleen de vierkante meters moeten verhuurbaar zijn; ook de energievoorziening moet passen bij de bedrijfsvoering. Het gasloze gebouw heeft overigens een BREEAM Excellent-certificering.

Betokken partijen

Het complex werd ontwikkeld door VDG Real Estate. Mapletree sloot in januari 2025 een overeenkomst voor de toekomstige aankoop. De bouw begon in maart 2025 en werd in februari 2026 afgerond. In maart van dit jaar nam Mapletree het gebouw daadwerkelijk over, zoals blijkt uit de aankondiging van de aankoop.

Bij de verhuur vertegenwoordigden TLF Real Estate en JLL de eigenaar. De Mik Real Estate Partners trad op namens de huurder. TLF bracht beide partijen bij elkaar en begeleidde de transactie.

In zijn LinkedIn-bericht bedankt makelaar Nick van den Engel (van TLF Real Estate) onder anderen Yos Otten van JLL en Floyd Los en Joep Bleijenberg van De Mik voor de samenwerking.