Logistiek vastgoed stuwt herstel Nederlandse vastgoedmarkt

De Nederlandse vastgoedmarkt laat in de eerste helft van 2024 tekenen van herstel zien, met een totaal investeringsvolume van € 4,6 miljard. Dit is een stijging van 44% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De logistieke sector blijft de grootste trekpleister voor investeerders, met een investeringsvolume van meer dan € 1,6 miljard.

De industriële en logistieke sector vertegenwoordigt momenteel 34% van het totale investeringsvolume in Nederland. Dit segment heeft in de eerste zes maanden van het jaar al 67% van het totale volume van 2023 bereikt, wat duidt op een significante opleving. Deze groei komt voort uit een stabilisatie van de prijzen en een breder gedragen consensus over de waardering van vastgoed tussen kopers en verkopers.

Ondanks deze positieve ontwikkelingen, zijn er ook signalen die tot voorzichtigheid manen. Voor het eerst in jaren vertoont de gebruikersmarkt tekenen van stagnerende groei. De economische leegstand is in korte tijd gestegen van 1,2% naar 3,3%. Inclusief onderverhuur loopt dit percentage op tot 3,5%. Hoewel dit nog steeds relatief laag is, heeft het aanzienlijke gevolgen voor de huurgroei op korte termijn.

De relatie tussen leegstand en huurgroei suggereert dat de huurgroei in de meeste industriële regio's zal afnemen tot een bandbreedte van 0 tot 5% per jaar. Deze terugval in verwachte markthuurgroei kan ook gevolgen hebben voor het verwachte netto aanvangsrendement in de markt. In sommige regio's kunnen de rendementen in de komende zes maanden licht stijgen.