Montea boekte in het eerste kwartaal van 2025 een EPRA-winst van 24,6 miljoen euro

Montea, een Belgische beursgenoteerde vastgoedvennootschap gespecialiseerd in logistiek vastgoed in België, Nederland, Frankrijk en Duitsland, heeft de kwartaalresultaten over de periode januari tot en met maart 2025 gepubliceerd. De EPRA-winst per aandeel steeg met 9 procent naar 1,07 euro, waarbij het hogere aandelengewogen gemiddelde - door een aandelenuitgifte in 2024 nam dit met 14 procent toe - de winstgroei per aandeel drukte.

De totale portefeuillewaarde groeide in het kwartaal met 118 miljoen euro naar 2,9 miljard euro. Die groei kwam hoofdzakelijk voort uit nieuwe investeringen en projectontwikkelingen. De huurinkomsten op vergelijkbare basis stegen met 3,6 procent, waarvan 3,3 procentpunt door indexering van huurcontracten en 0,3 procentpunt door heronderhandelingen.

Grootste Belgische single-tenant ontwikkeling in Luik
Het meest opvallende project in het kwartaal is de gezamenlijke ontwikkeling met Weerts Group van een Europees distributiecentrum voor het Amerikaanse schoenenmerk Skechers in Luik. Montea verwierf een belang van 40 procent in de projectvennootschap. Het high-bay warehouse beslaat in totaal ruim 215.000 vierkante meter en ligt op een terrein van circa 370.000 vierkante meter direct naast de luchthaven van Luik. Het gaat om de grootste single-tenant ontwikkeling ooit in België.

Voor Montea bedraagt de maximale financiële blootstelling aan dit project circa 140 miljoen euro. Het project is gefaseerd: meer dan 70 procent van de verhuurbare ruimte moet eind 2027 verhuurd zijn, de resterende circa 30 procent eind 2028. Met Skechers is een 20-jarige triple-net huurovereenkomst gesloten. De projectvennootschap sloot daarnaast een erfpachtovereenkomst van 50 jaar met de luchthaven van Luik, met een optie op verlenging met 49 jaar. Montea heeft de joint venture zo gestructureerd dat het al tijdens de ontwikkelingsfase een rendement ontvangt.

Twee batterijenopslageenheden operationeel in België
In het kwartaal nam Montea haar eerste twee batterijenopslageenheden in gebruik, in respectievelijk Gent en Willebroek. Samen hebben deze hubs een opslagcapaciteit van 6,6 MWh. Het totale investeringsbudget voor batterijenopslag bedraagt 50 miljoen euro, waarvan in het eerste kwartaal al 11 miljoen euro is besteed. Montea onderzoekt ook installaties op zeven locaties in Nederland, goed voor circa 21 MWh extra opslagcapaciteit.

De totale capaciteit van zonnepanelen in België, Nederland en Frankrijk bedraagt inmiddels 85 MWp, verspreid over circa 96 procent van het vastgoedportfolio. In 2025 wil Montea de capaciteit met circa 14 MWp uitbreiden naar circa 99 MWp, waarvoor een budget van circa 8,6 miljoen euro is uitgetrokken.

Portefeuille verder uitgebreid, twee projecten opgeleverd
In het kwartaal werden twee projecten opgeleverd: een uitbreiding van circa 9.000 vierkante meter in Aalst voor Movianto Belgium, en een logistiek gebouw van circa 7.000 vierkante meter in Amsterdam. Samen vertegenwoordigen ze een investering van circa 21 miljoen euro. In Tiel werd een bouwvergunning verkregen voor een nieuwe ontwikkeling van 69.000 vierkante meter. In Halle werd een langetermijnovreenkomst gesloten voor een project van 31.000 vierkante meter. In totaal heeft Montea nu circa 194.000 vierkante meter aan projecten in aanbouw, volledig voorverhuurd met een gemiddelde huurperiode van 17,5 jaar.

Financiering versterkt en schuldratio stabiel
Montea trok na het kwartaaleinde 290 miljoen euro aan nieuwe kredietlijnen aan bij Belfius, BNP Paribas, ABN Amro en ING, en herfinancierde daarnaast 71 miljoen euro aan bestaande leningen. Daardoor steeg de direct beschikbare liquiditeit naar 415 miljoen euro. De gemiddelde looptijd van de financiering nam toe van 5,7 naar 6,2 jaar. De gemiddelde financieringskosten daalden van 2,3 procent naar 2,1 procent en Montea verwacht dit niveau tot eind 2026 te handhaven. De loan-to-value bedroeg aan het einde van het kwartaal 34,9 procent.

In maart 2025 werd Montea opgenomen in de BEL 20-index, de Belgische beursindex van de twintig grootste genoteerde ondernemingen. Het bedrijf werd ook toegelaten tot de Euronext BEL® ESG Index, die de twintig Belgische beursgenoteerde bedrijven met de laagste ESG-risicoscores omvat.

"Deelname aan de BEL 20-index is een prachtige erkenning van onze gedrevenheid en toewijding als bedrijf. Dit is niet alleen een opmerkelijke mijlpaal voor Montea als onderneming, maar ook voor al onze medewerkers, klanten en partners die ons op deze bijzondere reis hebben ondersteund. We kijken ernaar uit om onze missie van groei en waardecreatie op lange termijn voort te zetten", aldus CEO Jo De Wolf.

Voor heel 2025 bevestigt Montea een verwachte EPRA-winst van 4,90 euro per aandeel, een stijging van 8 procent ten opzichte van 2024. Het beoogde dividend bedraagt 3,90 euro per aandeel. Beide verwachtingen gelden zonder een mogelijke eenmalige bijdrage van 0,08 euro per aandeel als de Nederlandse fiscale beleggingsinstelling-status over 2024 alsnog wordt toegekend. De kwartaalresultatenconferentie vindt plaats op 9 mei 2025.

Lees ook op Logimerce
Montea verhuurt 47.600 m² in Willebroek aan JD Logistics
Montea draait een goed eerste halfjaar
Montea bouwt 67.400 m² logistiek vastgoed in Tiel voor BSH Huishoudapparaten