Leegstand neemt toe, maar logistieke vastgoedsector blijft veerkrachtig

De Nederlandse logistieke vastgoedmarkt bevindt zich volgens Savills in een fase van heroriëntatie. De leegstand is sinds 2022 gestegen van circa 3% naar 5,7% in het derde kwartaal van 2025. Toch blijft de opname van logistiek vastgoed stabiel rond het langjarig gemiddelde van 3,1 miljoen m² per jaar, zo blijkt uit de nieuwe whitepaper Heroriëntatie in logistiek vastgoed: Schokken en stabiliteit in de Nederlandse markt.

Opvallend is dat de leegstand vooral toeneemt bij nieuwbouw buiten de traditionele hotspots: 70% van de panden jonger dan vijf jaar staat leeg buiten de gevestigde logistieke regio’s. In de eerste helft van 2025 vond slechts 35% van de opname plaats binnen deze hotspots, terwijl dat in 2024 nog 55% was. Tegelijkertijd is tussen Q2 2022 en Q1 2025 een waardestijging van circa 10% zichtbaar binnen industrieel vastgoed, waaronder logistiek vastgoed.

Volgens Savills liggen de strategische kansen voor beleggers vooral bij duurzame panden op toplocaties. “Duurzame gebouwen op strategische toplocaties genieten de voorkeur. Voor beleggers liggen daar de grootste kansen,” aldus Niek Poppelaars, Head of Logistics & Industrial bij Savills Nederland. Speculatieve ontwikkelingen buiten de hotspots brengen momenteel meer risico’s met zich mee.

Ondanks de stijgende leegstand ziet Savills structurele groeifactoren terugkeren, zoals bevolkingsgroei, ketenherkalibratie en Europese ambities op het gebied van industrie en defensie. Wouter van ’t Grunewold, Market Intelligence Analist bij Savills Nederland: “Onze analyses laten zien dat de markt onder druk staat, maar ook opvallende veerkracht toont. Investeerders moeten oog houden voor de lange termijn.”