"Vraag naar distributiecentra blijft toenemen"

Uit de recente European Real Estate Logistics Census van Savills blijkt dat er meer in distributiecentra wordt geïnvesteerd vergeleken met vorig jaar en dat de verwachte vraag naar logistiek vastgoed de komende jaren zal toenemen.

Het onderzoek, dat is uitgevoerd door Savills in samenwerking met Tritax EuroBox en Analytiqa, geeft inzicht in de intenties en uitdagingen van gebruikers, investeerders en ontwikkelaars in de logistieke vastgoedsector. Met 642 deelnemers biedt het een breed beeld van de markt.

Hoewel de verhuuractiviteit in de eerste helft van 2024 relatief gematigd bleef, laten de investeringsvolumes een solide groei zien. Met € 16,5 miljard aan investeringen ligt het niveau 17% hoger dan in de tweede helft van 2023 en 24% hoger dan in de eerste helft van 2023.

Het vertrouwen in de markt neemt toe, waarbij 53% van de respondenten aangeeft dat de zakelijke omstandigheden gunstiger zijn dan een jaar geleden. Gebruikers blijven echter voorzichtig, met 69% die hun algemene uitbreidingsplannen hebben uitgesteld of teruggeschroefd vanwege de huidige economische omstandigheden.

Ondanks deze voorzichtigheid verwacht 29% van de ondervraagde gebruikers meer ruimte nodig te hebben in de komende 12 maanden, oplopend tot 53% binnen 1-3 jaar. Dit suggereert een geleidelijke toename van de vraag naar logistiek vastgoed in de komende jaren.

De focus van gebruikers blijft liggen op grote distributiecentra van 10.000 tot 40.000 vierkante meter, met Duitsland en Frankrijk als meest gewilde locaties voor uitbreiding. Kostendruk, met name op het gebied van energie, arbeid en huur, blijft een belangrijke zorg voor de sector.

Ontwikkelaars tonen terughoudendheid in het ontwikkelen van nieuwe speculatieve projecten, terwijl investeerders optimistisch zijn over de groei van investeringsvolumes in de komende 12 maanden. De verwachtingen voor rendementen lijken zich te stabiliseren rond de 4,5-5% voor eind volgend jaar.