Segro koopt drie warehouses voor € 222 miljoen

SEGRO heeft drie volledig verhuurde, goed renderende logistieke warehouses in Nederland verworven voor € 222 miljoen. Het gaat in totaal om 172.300 m² aan extra ruimte en zijn gelegen in Eindhoven, Heerlen en Tilburg.

Het eerste warehouse betreft een logistiek terrein van 98.000 m² in Eindhoven, verworven van Nuveen. Het terrein is gebouwd in 2020 en heeft een BREEAM In-Use ‘Good’ certificering. Het bestaat uit drie units die volledig zijn verhuurd aan GXO en Rhenus. 

De tweede locatie betreft een nieuw gebouwd logistiek magazijn van 37.800 m² in Heerlen, gelegen op het industrieterrein De Beitel. Het is verworven van VolkerWessels & Vestum en heeft een BREEAM ‘Excellent’ certificering. Het is momenteel verhuurd aan B&R Premium Logistics B.V., een logistiek dienstverlener die zich specialiseert in de frisdrankenindustrie.

De laatste locatie betreft een magazijn van 36.500 m² op het industrieterrein Vossenberg in Tilburg, dat SEGRO heeft verworven van abrdn. Het magazijn is gebouwd in 2018 en heeft een BREEAM ‘Very Good’ certificering. Het is momenteel verhuurd aan Tesla, een bestaande klant van SEGRO zowel in Nederland als in Duitsland.

De panden genereren momenteel ongeveer € 10 miljoen aan bruto huurinkomsten, wat de bruto huurinkomsten van SEGRO's portefeuille (naar aandeel) in Nederland bijna zal verdubbelen. Ze bieden ook een aanzienlijke hoeveelheid potentieel voor huurstijging, waarvan het merendeel naar verwachting de komende vier jaar zal worden gerealiseerd.

Het gemiddeld aangevuld netto aanvangsrendement van deze panden bij overname is 4,6 procent en het equivalente rendement is 5,8 procent.

Eelco Ouwerkerk, Hoofd van Nederland bij SEGRO, zei: “Deze magazijnen bevinden zich in enkele van de meest aantrekkelijke en aanbodbeperkte industriële en logistieke markten in Nederland. De acquisities zijn een zeer positieve stap voorwaarts in de uitvoering van ons plan om schaalgrootte te realiseren in deze belangrijke regio, met de toevoeging van drie hoogwaardige activa met potentieel voor huurverhoging en een aanzienlijke uitbreiding van onze Nederlandse portefeuille.”

Marco Simonetti, Managing Director, Continentaal Europa bij SEGRO, zei: “We hebben ons marktleidende operationele platform en sterke lokale netwerken kunnen benutten om deze kansen te creëren en winstgevend een deel van het kapitaal in te zetten dat we hebben opgehaald tijdens onze recente aandelenuitgifte, op een moment dat de investeringsmarkten tekenen van stabilisatie vertonen en het aanbod van nieuwe duurzame magazijnen beperkt blijft.”